广州，凭什么留住2100万人？
最近，增城的保利水木芳华火了。
据说项目开盘3天就成交350套，凭一己之力让增城楼市再次爆火，这也让“增城到底适不适合买房”成为热门话题。
有人认为不能买，买增城还不如买天河黄埔；有人则认为，不是所有人都买得起天河黄埔，增城不限购价格亲民，简直就是刚需福音。
确实，“买增城不如买天河黄埔”这个说法就像“何不食肉糜”，广州作为一线城市，人口众多，而高企的市中心房价却不是人人都够得着。
在能力范围内选择性价比相对较高的增城区上车，也无可厚非。
淘房君不禁想到，未来，广州人口依旧有巨大的生长空间，在这种机遇下，谁能凭借自身优势脱颖而出，成为广州新涌入人口的重要承载区？
01.
4年增219万人，利好外围区！
谁最有机会饮“头啖汤”？
房地产有句老话：短期看政策、中期看土地、长期看人口。
任何楼市上涨的基本动力都是人口，谁先先一步发展，都必须先从“抢人”开始。
今年国家统计局发布了四大一线城市人口增长数据，广州2021年常住人口比2020年增加了7.03万人，而深圳上海分别增加了4.8万、1.07万人，北京则出现负增长，流失了4000人。
虽然这个数据并没有达到多数人的理想，但实际上广州在人口方面并没有落于下风，相反，淘房君十分看好广州未来的人口成长空间。
原因就在于，过去10年中，与常住人口增幅的“前急后缓”相比，户籍人口呈现出“前缓后急”的势头，而且后劲很大。
特别是2021年，户籍人口新增了26.42万人，远高于常住人口增量。
相比较流动性变数大的常住人口，户籍迁入的人口往往都是建设发展所需要的各类人才，是产业升级的结果，含金量更足一些。
并且，从年龄构成看，广州劳动年龄人口占比达到74.72%，远超全国63.35%的平均水平，具备大学文化程度的人口高达509.45万人，占总人口超四分之一。
也就是说，广州不仅人口总量大，流入的还都是相对年轻的高学历人才。
不仅如此，广州还藏了一个大招，前段时间的十四五规划宣布，广州到2025年要实现2100万常住人口的目标。
这意味着，接下来四年时间，广州至少还要继续抢219万人口，平均每年净增55万人。
这个目标对于广州来说其实不难，毕竟广州的实际管理服务人口早就超过2200万人了，重点在于：
新增加的这219万人，会去什么地方？广州政府的答案是：
“
实行差别化弹性入户政策，吸引更多年轻高素质人才到新区工作生活，增强新区人口经济承载能力。
”
规划中还明确提到，要逐步提升外围七区的常住人口占比，到2025年，外围区的人口增量将达到168万人！
这对于嗷嗷待哺的外围区来说，无疑是重大利好，那么，究竟哪个区最有潜力拔得头筹、占领首波人口福利？
无论看政策，还是看楼市，广州东部都当仁不让。
毕竟早在过去十年间，在广州东进战略影响下，广州人口就呈现“向东迁移”趋势，从天河到黄埔，再继续外溢至增城，从2010年到2021年这十年间，增城的常住人口每一年都呈现正增长。
2021年增城全区常住人口突破152.92万人，相比2020年增加近6万人，增量排名广州前二，韧性十足。
从近两年的一手住宅成交数据中，我们也可以看出增城是全市置业热度最高、购房者最活跃的区域。
众所周知，为了东进，政府砸下了上千亿的产业和市政配套，因此，广州向东发展的脚步不会停下，也不可能停下。
而只要广州东进战略不停，增城就会一直虹吸市中心人口。
无论是全市新增的219万人，还是外围区新增的168万人，增城都具备饮“头啖汤”的机遇。
02.
按下发展的加速键
增城，以黑马之势席卷广州
随着东进发展战略的推进，越来越多人涌入增城，也让增城的发展有了源源不断的动力。
尤其是近几年，增城更是全力加速建设，丝毫不敢懈怠。经济、产业、交通、配套等全面发展，区域价值以肉眼可见地攀升。
1）GDP增速第一，教育经济跑出加速度
2021年，增城GDP总量为1266.66亿元，同比增速10.8%，是全市唯一增速超过10%的区。
另外，增城的固定资产已经连续四年超千亿元，经济实力非常强。
尤其对比各区十四五规划，增城十四五期间重点项目投资额高达2584亿，远超天河、荔湾等主城区，势头强劲。
教育投入上，增城也是砸钱最多的那一个，过去五年间，增城的教育支出达到了298亿，投入远超天河黄埔，以及荔湾越秀等老城区，高居全市第一。
2）交通持续提速，融进市中心，更要融进大湾区
交通联通上，增城也是不遗余力，屡屡取得突破性进展。
广州东部交通枢纽新塘站、增城站以及广州东部公铁联运枢纽宣布加快建设；
新白广城际、广汕铁路增城段基本完成征地拆迁任务（预计分别于2022年、2023年建成通车）；
增莞番高速加快前期工作、增天高速先行段动工建设、广汕路北绕线荔星立交至光辉大桥段建成通车、荔新公路瑶湖立交、新新公路改造等6个项目已完工；
规划了8条地铁线路，带领增城深入大湾区各大城市中心……
尤其是21号线，这条串联起天河黄埔增城三区、连接金融城、天河智慧城、科学城、智慧城以及科教城的“超级地下潜龙”，将增城彻底接入天河心脏，源源不断地将市中心的有生血液输送至东部。
要知道，目前在广州已开通的所有地铁中，只有3条从外区直达天河，而只有21号线设置了快线站，大大缩短了上班族的通勤时间。
增城与市中心的距离，更是无限拉近。
3）配套加速落地，拥抱一城繁荣生活
交通的快速发展，也带动了配套的加速落地。
如果你有经常往来增城，就能发现，增城配套的兑现速度非常快，一城双万达、五大三甲医院、多所名校落户，大家有目共睹。
永旺梦乐城、新塘万达广场等大型商场，都已经开业；广州市妇女儿童医疗中心增城院区、南方医院增城分院（二期）等优质院区，陆续到来。
更别提广外、华师附中、执信等一批优质学校纷至沓来，新增学位10.5万个。
如今的增城，已拥有一套非常醇熟全能的配套体系。
这样的增城，怎能不令人青睐？
03.
了不起的科教城
2022年，进入兑现元年
更令人惊喜的是，时间进入2022年之后，增城的新城发展也开始全面发力，蓝图开始逐一兑现。
科教城，官方投资超1800亿打造的广州大学城2.0，将打造成国际一流教育聚集区及南方置业教育高地。
在官方印发的2022年工作报告部署工作责任分工通知中，就重点提出要加快广州科教城建设，倚重之意及迫切感溢于言表。
而增城也很争气，从2019年正是动工至今，历时两年半的时间，科教城已经一番产学研大城的既视感。
目前，6所院校已动工，3所院校已招土建标，其中市幼儿师范学校、广州铁路职业学校预计今年可投入使用。
广州铁路职业学校实景图预计今年投入使用
根据最新规划，还将新增1所三甲医院及11所中小学，其中包括7所小学、3所中学和1所九年一贯制学校，医疗、教育等功能区仍在不断地强化。
产业方面也不甘落后，先后引进了国家级信息产业龙头工信部电子五所和制造业龙头富士康科技小镇两大千亿总部。
目前，工信部电子五所一期已投入使用，二期在建设中，每年服务企业将达到3万家以上，预计年产值达到60亿元。
工信部电子五所（赛宝实验室）实景图
富士康科技小镇，目前总共签约进驻30多家企业，将给片区带动新增就业人口约10万，吸引超70家上下游企业的千亿产业集群。
另外，广州粤和能源供应链运营中心项目（一期）也已开工，将建成能源研发、开采、运营、供给等综合服务的产业园区。
未来随着更多产业落地，上下游企业入驻以及人才引进，科教城乃至增城，还将继续迸发出更大的能量，虹吸更多年轻人。
04.
首付仅约36万起
买入科教城地铁盘
回过头来看，央企保利在增城打造的保利水木芳华的爆火，对于整个市场而言，都是具有指标性意义的。
在广州人口持续流入的背景下，保利水木芳华用它的爆火告诉新广，安家广州并不难，无论你是刚毕业不久的新青年，还是拼搏了数年的广漂，只要你愿意，家的大门永远为你敞开。
由扎根广州30余年的保利出手打造的项目，自然亮点多多。
项目效果图
首先，项目正位于科教城核心区域，距离科教城快线站——21号线凤岗站距离仅约800米，4站直达天河，换乘5号线连接珠江新城、金融城，完美适配CBD上班族。
其次，项目自身配建了一所24班公立小学，临近幼儿园也仅约100米左右，教育资源很丰富，对于年轻的宝爸宝妈来说很友好。
小学效果图
同时，为了给业主更好的居住环境，项目拿出了约1万㎡的面积做了一个商业街，同时规划约5万㎡社区园林，涵盖泳池、儿童游乐场、泛会所等社交空间，满足各种娱乐需求。
项目还采用了酒店式入户大堂设计，精心打造每一处细节，仪式感十足。
酒店式入户大堂效果图
对了，项目所在的科教城片区，目前也是一片发达繁荣的景象，生活气息十足，各种裙楼底商、连锁商家均已开业，业主一入住就能享受到醇熟的生活配套。
产品方面，这是保利在踏入科教城6年之后带来的全新升级之作，也是全生命周期2.0居住作品。
首推建面约69-101㎡三至四房，多开间南向，同等面积比市面上产品多一房，部分户型甚至做到了约7米阔景阳台等。
左右滑动查看下一张户型图
每个户型产品力都很高，不同面积匹配不同家庭的需求，无论是新婚夫妇、一家三口、二胎家庭还是三代同堂，都能找到心仪之选。
更重要的是，虽然项目地铁、学校、商业、户型样样到位，但价格却十分亲民，单价1字头，首付仅需36万起！
对比一下21号线沿线板块的房价，知识城3万+、科学城5.5万+以及金融城10万+，保利水木芳华仅仅只是多坐几个地铁站，就省下了上百万的置业成本。
如此极致的入门级产品，不知道此刻的你，是否已经心动？
淘房志收到消息，为了圆更多广州青年一代的安家梦，保利特意准备了一份置业大礼，推出618终极钜惠狂欢，优惠幅度高达约16万，给足了薅羊毛的机会。
除了有低至16666元/㎡起的特价一口价房源，还有机会获得888元京东卡，以及专享首付备用金15万，划重点：免息1年！先到先得！
总之，冲就完事了！
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