苏州取消二手房限售年限对新房市场有何直接影响
2022年5月23日，哈尔滨废止楼市区域性限售政策，全面放开二手房交易。在苏州，同样是限售政策，先是4月11日限售二手房由五年改为三年，再到5月9日取消限售年限，仅仅不到一个月时间。
除了二手房限售全部取消外，苏州对楼市进一步优化调整的政策还包括一手房限售年限缩短为2年；非本地户籍的购房人社保要求改为连续6个月即可；在非限购区域内（常熟、张家港）购买的房屋不计入家庭限购总套数内；限售期间若家庭内有新出生人口（二孩以上）售房时不受转让年限制约；人才购房资格放开到各区，不再局限于相城区等。
此外，近期随着央行下调LPR利率，原本房贷利率在一二线城市中也不算高的苏州也再度下调了首套房贷利率，最低利率可以做到4.25%。
在以上利好的刺激之下，尤其是限售取消之后，苏州近几日二手房挂牌量激增，加上首套房利率下调，市场成交出现了回暖迹象。
据苏州新浪乐居统计，5月9日-5月15日这一周，苏州市区一二手房住宅总共成交2018套，其中二手房住宅成交799套，较前一周增加443套，环比涨幅约124%；5月16日-5月22日即上周，苏州市区一二手房住宅总共成交2424套，其中二手房住宅成交872套，较前一周增加73套，环比涨幅约9.14%，二手房住宅成交量连续2周增长。
另据苏州相关机构的数据显示，自5月9日取消二手房限售之后，短短3天内，苏州某品牌中介二手房库存猛增超过1100套。5月23日，某中介内部数据显示，当天苏州整体挂牌房源约为16.5万套。
由上可见，苏州取消限售年限，对于二手房流通以及后续整个资金面的改善等等都具有积极作用。然而，限售放宽了，市场二手房住宅房源变多了，即便社保要求改为连续6个月即可获得购房资格，可目前购房者就那么多。加上5月首次取证入市、公开示范区的新盘约20个，苏州楼市大概率会出现供大于求的局面。
苏州从2018起至2020年这三年成交的新房应该都已交付，变成次新房小区，按照新政，由于限售开放（一手房限售年限缩短为2年），也将蜂拥进入市场，那必然导致二手房市场的天量供应激增，也必然成为一手房楼盘的强劲对手。两者同时抢夺数量有限的自住人群，二手房的赢面更大一些。原因如下。
首先是房价，二手房价不受政策控制，完全受控于市场，房源多买家少，竞争激烈自然会导致房价下跌。尤其是疫情导致经济低迷，若普通家庭拥有多套住房，要想保证生活质量不受影响，可选择尽快抛售，降低持有房产的风险；要么优化手中的房产，尽快抛售低质量的房产，留下那些真正高品质的住房。
趋利因素导致之下，更多买家会选择二手房，而且一手房此前引以为卖点的“一二手倒挂空间”将逐步缩小，这样必然会对一手房销售造成不小的压力。
其次是产品，2018-2020年的次新房全部放入市场，也就是说这批次新房在产品档次上可能与目前市场上在售新房没有太大的差异，有些次新房的品质甚至还会更好一些。
此外，截至目前，苏州市区一手房住宅库存超过了7万套，且六个区还有383个存量住宅项目待开发。所以出台非本地户籍人口连续6个月即可买房政策，是为了吸引更多人口到苏州，也只有人员流动起来，天量房源才有持续去化的可能。
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