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大规划!北辰这个大盘没那么简单

2020/11/1118:15

大规划!北辰这个大盘没那么简单

作为业内佳话的杭州良渚文化村,堪称为水草丰美,搭配匀亭的文化遗址,也是万科在小镇建设上的扛鼎之作。

如今在天津北辰,万科再执笔文化村系列作品,让小编不禁好奇,这个万科运河文化村会是什么样的存在?

因此小编决定去一探究竟。

万科与北仓示范镇

北仓示范镇项目于2011年列入天津市第四批示范小城镇建设,占地面积超过300万平米,建筑面积超过400万平米

项目涉及桃口、屈店、董新房、王秦庄、李咀、周庄和闫庄7个行政村,未来数年可形成将近260万㎡住宅、约88万㎡商业的新增供应量。整体建成后可满足约10万人在此工作、生活。

2010-2011年,天津和谐家园房地产开发有限公司与北辰区签约,负责北仓示范小城镇的投资、融资及建设,而在2016年,万科收购了和谐家园70%股权,掌握了项目的“主动权”。

所以万科现在是北仓示范镇的的一级土地整理商,万科运河文化村则是万科亲自操刀的第一个住宅项目,片区内还有一个正在加推新盘的住宅项目路劲隽澜湾,就在万科运河文化村的南侧。

未来示范镇的村镇拆迁,盖房,修路引学校,做河道,现在是全部交给万科来承建规划。

小编从售楼处了解到,万科接手建设的还迁房,前部分现在已经入住,后边部分明年5月,最晚10月交房。而东侧的商业地块就在还迁房的旁边,预计今年年底或明年年初,还将出让三块住宅、商业用地,预计也将由万科来操盘建设。

前景可观的北仓示范镇

在探盘之前,需要先来了解一下北仓示范镇的位置板块。

(北仓示范镇位置图)

(高速线路图)

津雄高速作为天津市高速路网重要交通枢纽,不仅是天津连接雄安新区核心区域路径最短、最便捷的交通通道。

同时也是贯穿京沪高速、京台高速、大广高速以及京港澳高速重要连接线。

而北仓示范镇就在津雄高速这条线上,旁边是外环北路。

从生态环境来看,北运河,南北贯穿北仓示范镇,它不仅是海河的支流之一,也是京杭大运河的北段。

2014年6月,第38届世界遗产大会宣布,中国大运河项目成功入选世界文化遗产名录,成为中国第46个世界遗产项目。

近几年,国内也非常重视大运河周边的生态环境保护与合理开发,有了这种重量级的加持,未来北仓示范镇的生态建设一定不容小觑。

回观北仓示范镇地块规划,整体占地面积300万平米,住宅、学校、商业、医院、文体中心等一应俱全。这样看起来,可以联想近似于西青的中北镇,津南的双港,东丽的张贵庄板块。

(北仓示范镇规划图)

(北仓示范镇沙盘)

令小编觉得最突出的亮点,是片区正中间的商业综合体规划以云城中心为核心,中轴线左侧为商业活动区域,可以吃饭逛街看电影,而右侧则为产业商办区域,建设的是运河博物馆、图书馆、美术馆等文化中心和商务写字楼。这么看,整体规划有点类似于滨海新区文化中心的意思。

(北仓示范镇中心规划图)

水系万科运河文化村

小编在工作日去的售楼处,售楼处中人气还行。

(万科运河文化村售楼处)

(万科运河文化村售楼处)

(万科运河文化村售楼处)

(万科运河文化村售楼处)

具体方位来说,万科运河文化城位于津永路以南,京杭运河以西,辰昌路以北,占地约12万方,规划有35栋住宅,其中11栋7层到顶的洋房,6栋11层到顶的小高,18栋20-33层到顶的高层。

(万科运河文化村位置图)

目前在售的有四栋楼,洋房5#楼均价17000元/平米;高层30#31#,26-28层到顶,均价15000元/平米;高层33#33层到顶,均价14500元/平米,10月22号项目首次开盘,据销售介绍,5#楼洋房已经售罄。

(万科运河文化村沙盘)

社区南侧、东侧、北侧各有一个入口,分别配有风雨连廊和酒店式入户大堂,24小时都会有人守候在此服务,东门未来可能会引进高端商业进驻,从沙盘上也能大概看出,底层商业建筑做的是类似于英伦风格。

(万科运河文化村沙盘)

(万科运河文化村沙盘)

整个社区以四季花园园林景观为主,区内景观处建设有连廊、花园、假山、凉亭等。景观的亮点在于,建设的是高造价翡翠系叠景,与普通平铺的景观相比给人更加立体的视觉感受。

园内活动区有攀岩、沙坑,当然了,阳光草坪,塑胶跑道,儿童全龄活动区老三样儿都有。

同时,在社区的东边有一片教育用地规划,学校暂未确定,但以后上学会比较方便。

(万科运河文化村沙盘)

售楼处做了86㎡和95㎡两个户型的样板间,其中,

·86㎡户型全阳格局两室

·无阳台只有飘窗

·独立玄关和一个储物间

·卫生间不是干湿分离,洗衣机设置在门后,来回洗取衣服需要先把卫生间门关上,操作起来不是很方便。

·95㎡户型朝南通透三室

·无阳台只有飘窗

·独立玄关和一个储物间

·只有一个干湿分离的卫生间,可能是有储物间的缘故,所以才只做了一卫吧。

高层78平两室两厅一卫

高层86平两室两厅一卫

高层95平三室两厅一卫

高层101平三室两厅一卫

洋房105平三室两厅两卫

(95平米户型样板间)

(95平米户型样板间)

(95平米户型样板间)

(95平米户型样板间)

万科运河文化村的交房标准为精装+选装,在基础的精装以上,客户可以选择升级精装的档次与选项。

未来可期

前面小编说了,在项目的附近规划了体量与恒隆广场相近的大型商业,估计很快会拿地。

同时,板块内规划了两所中学,五所小学,七所幼儿园,享受一站式教育资源,能充分满足区域文化教育所需。

还有直线距离三公里的北辰医院等,这些基础生活设施比较完备,大型商业、文化中心,整片区呈现出独立自足的桃源北仓小镇。

但同时紧挨外环线,占据北运河这样的重要资源,未来可能会是一个重生态宜居,离尘不离城的慢生活小镇。

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