【“Fang”住不抖】2021的沈阳楼市，“演”成了一出反转剧

【“Fang”住不抖】2021的沈阳楼市，“演”成了一出反转剧

2021年，沈阳的房地产市场可以说就是一出反转大剧。然而，看反转剧我们觉得过瘾，但楼市的反转剧情，却是购房者不可名状的伤,当然房企也在承受楼市抖动所带来的阵痛。

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2021年上半年，全国楼市成交延续高热度。

根据CRIC数据，全国100个典型城市2021年1-5月商品住宅成交面积合计23642万平方米，同比增长过半，较2019年同期增长27%，成交规模创近3年同期新高。

与此同时，调控也持续加码，严打“假离婚”购房、房贷审批“三价就低”、三条红线、严禁炒作回迁房、学区房“双限”，其势如井喷。据统计，全国前11月的楼市调控已达570次，平均一天约1.7次，刷新历史记录。

最终，下半年的楼市降温了。不仅成交下降，甚至还有部分高杠杆房企出现了集中违约事件。

这一轮调控，国家贯彻“房住不炒”的决心很坚定。

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全国楼市抖动，沈阳无法置身事外。

上半年，还能看到千人抢房以及动辄过亿的集中开盘盛况，而转眼间，土地流拍、打折促销、成交下滑、甚至还传出了限跌令。

一时间，行业愁云笼罩，市场观望情绪浓重。

根据房谱网数据，沈阳楼市单月成交数据在9月达到了年度最低谷，只有约45万平的成交，不仅“金九”没有了，还没有年初的传统淡季销量好。

打击楼市信心的还有土地市场，在刚刚结束的第三轮集中供地中，沈阳推出27宗地块，只成交了8宗，其中还有2宗是保障性租赁住房用地。

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将目光向前推，30多年的中国楼市似乎一直如此，外部环境宽松，楼市火爆，政策刹车，楼市就可能瞬间转冷。

整个房地产市场一直就在过热和过冷的跷跷板上来回折腾。

虽然楼市中有为数不少的受益者，虽然有人盼着房价快上涨，也有人盼着房价下跌，但楼市来回“抖动”是真真切切给城市、经济、购房者乃至房企自身带来伤害。

楼市遇冷，房价下跌，一方面影响的是购房者信心，买涨不买跌的心态必然导致短期需求萎缩。

楼市持续下行的进一步结果就是房企现金流紧张，比如今年有一连串的房企出现了债务违约，大多数的烂尾楼都是这么来的，买了这些房企的房子，恐怕交房都会成问题。

此外，房地产一直有国民支柱产业的说法，因为一个房地产行业涉及上下游60多个行业，房地产本身和产业链占中国GDP的30%以上。所以房地产下行影响的可不止是自己，很多行业、很多人的生计都会受到牵连。

另一方面，部分房企因为成本原因，不得已降标减配，轻者影响居住体验，重则带来房屋质量问题。

就2021年而言，楼市转折的暴击应该令不少人刻骨铭心。

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值得欣慰的是，楼市也传来了一些回暖信号。

最重要的就是，中央重磅会议在坚持“房住不炒”的大背景下，明确指出要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

未来，我们可以期待一个健康稳健，同时拥有持续发展动力的沈阳楼市。

房地产不能不支持，支持太多又会带来风险，唯一的解决之道只有稳定，只有“房住不炒”。

为此【地产高参】特别策划《“Fang”住不抖》年终专题，既是对2021年沈阳楼市的回顾，也借此专题树立市场信心，倡导健康的楼市环境。